五证不全能退房吗

法律分析：
（1）房地产开发企业销售房屋需具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证这五证。若五证不全，开发商的销售行为违反法律规定。
（2）当出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立商品房预售合同，该合同会被认定无效。购房者可通过向法院或仲裁机构请求确认合同无效来要求退房退款。
（3）购房者不仅能要求退房退款，还可主张开发商赔偿损失。若开发商故意隐瞒五证不全的事实进行销售，购房者能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者在购房前应仔细核查开发商的五证情况。若已购买五证不全的房子，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
五证不全的房子购房者能退房。
法律解析：
房地产开发企业销售房屋需具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证这五证。若开发商五证不全，就违反了相关法律规定。按照规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。购房者可请求法院或仲裁机构确认合同无效，进而要求退房退款，还能主张开发商赔偿损失。要是开发商隐瞒五证不全事实销售，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果您在购房中遇到开发商五证不全的情况，涉及退房退款等问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.五证不全的房子购房者能退房。房地产开发企业销售房屋需具备五证，五证不全违反相关法律规定。出卖人未取得商品房预售许可证明所订立的商品房预售合同无效，购房者可请求确认合同无效，要求退房退款并主张开发商赔偿损失。
2.若开发商隐瞒五证不全事实销售，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决措施与建议：购房者在购房前仔细查验开发商五证。发现五证不全，先与开发商协商退款。协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院或仲裁机构请求确认合同无效，以维护自身合法权益。
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（一）若购买了五证不全的房子，购房者可先与开发商协商，要求退房退款。
（二）若协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院或仲裁机构请求确认合同无效，进而要求退房退款。
（三）若开发商隐瞒五证不全事实销售，购房者在上述基础上，可主张其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.房地产企业售房需有五证，包含国有土地使用证等。五证不全的房子，购房者能退房。

2.若开发商没拿到预售许可证明就卖房，合同会被认定无效。购房者可让法院或仲裁机构确认合同无效，要求退款退房，还能让开发商赔偿损失。

3.要是开发商隐瞒五证不全卖房，购房者可要求其赔偿不超已付房款一倍的金额。