爷叔一房多卖如何追责

1.一房多卖指卖家把同一套房子卖给多个买家。
2.若房子已过户给某个买家，其他买家不能要求交房，但能解除合同，让卖家返还房款和利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.若房子未过户，先合法占房的买家可要求继续履行合同交房；都没占房，先付款买家优先获房。
4.买家可协商、调解解决纠纷，不成可起诉追究卖家违约责任。
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一房多卖损害买受人权益，不同情况追责方式有别。若房屋已过户给某买受人，其他买受人虽无法要求交付房屋，但能解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
若房屋未过户，先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同交付房屋；均未占有房屋时，先行支付购房款的买受人优先获房。
解决措施和建议如下：
1.各买受人与卖方可先尝试协商、调解解决纠纷。
2.若协商调解不成，买受人可向法院提起诉讼，追究卖方违约责任，维护自身权益。
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结论：
一房多卖时，若房屋已过户给某买受人，其他买受人可解除合同并获相应赔偿；若未过户，先行合法占有或先行支付购房款的买受人有优先权益，各买受人均可协商、调解或诉讼追责。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，在一房多卖情形中，物权已转移给过户的买受人，其他买受人无法再获得房屋，不过可以解除合同。爷叔作为违约方，需返还已付购房款及利息，赔偿买受人损失，同时可能要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋未过户，先行合法占有房屋体现了实际控制与使用，赋予其继续履行合同的权利；先行支付购房款则反映出交易的主动性和确定性，所以该买受人优先获得房屋。各买受人可先通过协商、调解来解决纠纷，若无法达成一致，可向法院提起诉讼，让爷叔承担违约责任。如果您在房产交易中遇到类似一房多卖的问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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（一）若房屋已过户给某买受人，其他买受人可解除购房合同，要求卖方返还已付购房款和利息、赔偿损失，同时可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）若房屋未过户，先行合法占有房屋的买受人能要求继续履行合同并交付房屋。

（三）若均未占有房屋，先行支付购房款的买受人优先获得房屋。

（四）各买受人均可先尝试与卖方协商、调解解决纠纷，若不成，可向法院起诉追究卖方违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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法律分析：
（1）当房屋已过户给某买受人时，其他买受人无法要求交付房屋，不过可以选择解除合同。他们有权要求卖方返还已付购房款及利息，同时获得相应损失赔偿，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）若房屋未过户，先行合法占有房屋的买受人能要求继续履行合同以交付房屋。
（3）在均未占有房屋的情况下，先行支付购房款的买受人优先获得房屋的权利。
（4）各买受人均可尝试通过协商、调解解决纠纷，若协商调解不成，则可向法院提起诉讼，追究卖方违约责任。

提醒：买受人在购房时要及时进行产权登记，避免陷入一房多卖纠纷。遇到此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。