房屋延期交房与财产保全怎么办

遇到房屋延期交房，购房者可按合同约定追究开发商违约责任，也可申请财产保全保障后续执行。
1.追究违约责任：先查看购房合同中交房时间与违约责任约定，若开发商违约，购房者可要求其承担违约责任，如支付违约金。可先与开发商协商，协商不成则通过诉讼解决。
2.申请财产保全：若担心开发商无财产履行赔偿义务，购房者可在起诉前或诉讼中向法院申请。起诉前申请需提供担保，法院48小时内裁定，裁定保全立即执行；诉讼中申请，情况紧急的法院也会48小时内裁定。申请时要提供被保全财产信息或线索，如银行账户、房产等，胜诉后执行更有保障。
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法律分析：
（1）遇到房屋延期交房，要先查看购房合同里交房时间和违约责任的约定。若开发商违约，购房者有权要求其承担违约责任，像支付违约金等。
（2）处理延期交房问题，可先尝试与开发商协商。若协商不成，购房者可通过诉讼途径解决。
（3）为防止开发商日后无财产履行赔偿义务，购房者在起诉前或诉讼中可申请财产保全。起诉前申请需提供担保，法院48小时内裁定，裁定保全的立即执行；诉讼中申请，情况紧急的法院也会在48小时内裁定。
（4）申请财产保全时，要提供明确的被保全财产信息或线索，例如开发商的银行账户、房产等，胜诉后执行更有保障。

提醒：
申请财产保全需谨慎评估，且要确保提供准确财产信息。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）查看合同约定
购房者遇到房屋延期交房，应先查看购房合同中交房时间和违约责任的约定，若开发商违约，可要求其承担责任，如支付违约金。

（二）协商解决
与开发商就延期交房违约问题进行协商，尝试达成一致解决方案。

（三）诉讼解决
若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，维护自身权益。

（四）申请财产保全
担心开发商无财产履行赔偿义务，购房者可在起诉前或诉讼中申请财产保全。起诉前申请需提供担保，法院48小时内裁定，裁定保全立即执行；诉讼中申请，情况紧急时法院也会48小时内裁定。申请时要提供被保全财产信息或线索，如银行账户、房产等。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
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1.遇到房屋延期交房，先看购房合同里交房时间和违约责任的规定。若开发商违约，购房者可要求其担责，像支付违约金，可先协商，协商不成则诉讼。
2.若担心开发商没钱赔偿，购房者在起诉前或诉讼中能向法院申请财产保全。起诉前申请要担保，法院48小时内裁定，裁定后立即执行；诉讼中申请，紧急情况法院也48小时裁定。申请时要提供财产信息，胜诉后执行更有保障。
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结论：
遇到房屋延期交房，可先看购房合同，若开发商违约，可要求其担责，先协商，协商不成可诉讼；担心开发商无财产履行赔偿义务，可在起诉前或诉讼中申请财产保全。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应依约履行义务。购房合同中约定了交房时间，开发商延期交房构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，比如支付违约金。先与开发商协商解决是较为温和的方式，若协商无果，通过诉讼能借助司法力量维护自身权益。财产保全是为保障后续执行，起诉前申请要提供担保，法院48小时内裁定，裁定后立即执行；诉讼中申请，紧急情况法院也会48小时内裁定。申请时需提供开发商财产信息或线索。若你在房屋延期交房或财产保全方面有疑问，可向专业法律人士咨询。