一房两卖如何退钱

遭遇一房两卖，可从协商、诉讼、报案三方面着手退钱。
1.先尝试与卖方协商，要求其退还已支付房款并赔偿损失。一房两卖使买方可能无法取得房屋所有权，卖方行为构成违约，买方有权主张违约责任。协商能以和平方式解决问题，节省时间和精力。
2.若协商无果，收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。法院会依据具体情况判决卖方退还房款，买方还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。诉讼是较为有效的法律手段，能保障买方合法权益。
3.若卖方涉嫌诈骗，向公安机关报案，通过刑事程序追讨房款。借助司法力量，加大追讨房款的力度。
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法律分析：
（1）遭遇一房两卖，协商是首要选择。由于卖方的行为导致买方可能无法获得房屋所有权，其已构成违约，买方有权要求卖方退还已支付房款并赔偿损失，主张违约责任。
（2）协商不成时，收集证据起诉是有效途径。像购房合同、付款凭证等相关证据，可作为维权依据。法院会依据具体情况判决卖方退还房款，而且买方还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）若卖方存在诈骗嫌疑，可向公安机关报案。借助刑事程序，尝试追讨房款。

提醒：
遇到一房两卖情况，要及时收集保存证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）与卖方协商。由于一房两卖会让买方可能无法获得房屋所有权，卖方这种行为属于违约，买方能要求卖方退还已付房款并赔偿损失，同时主张违约责任。

（二）协商不成起诉。收集好购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。法院会依据实际情况判决卖方退还房款，买方还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）涉嫌诈骗报案。若卖方存在诈骗嫌疑，可向公安机关报案，借助刑事程序追讨房款。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.协商退款：遭遇一房两卖，可先和卖方谈，要求退还已付房款并赔偿损失。一房两卖让买方难获房屋所有权，卖方违约，买方有权追究。

2.诉讼维权：协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉。法院会判卖方退款，买方还能要求最高一倍已付房款的赔偿。

3.刑事追责：若卖方涉嫌诈骗，可向公安机关报案，走刑事程序追房款。
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结论：
遭遇一房两卖，可与卖方协商退款及赔偿损失，协商不成可收集证据起诉，若卖方涉嫌诈骗可报案追款。
法律解析：
在一房两卖情形下，由于卖方的行为导致买方可能无法获得房屋所有权，此行为构成违约。依据法律规定，买方有权要求卖方退还已支付的房款，并承担违约责任以赔偿损失。若与卖方协商退款事宜未达成一致，买方可以收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。法院会依据实际情况，判决卖方退还房款，并且买方还能够要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果卖方的行为涉嫌诈骗，买方可以向公安机关报案，借助刑事程序来追讨房款。若您在一房两卖问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询以获取更准确的法律建议和帮助。