要离婚房子还有房贷怎么处理

1.离婚时处理尚有房贷的房屋，要区分房屋是夫妻共同财产还是一方婚前个人财产。若是共同财产，双方可先协商，一方拿房继续还贷并补偿另一方，补偿按房屋现有价值减剩余贷款后双方应得份额算；协商不成，法院会先判房屋归一方使用，取得完整产权后再分割。
2.若是一方婚前个人财产，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，取得房屋所有权的一方要给予另一方补偿，补偿计算要考虑共同还贷金额、房屋增值等因素。
3.建议夫妻双方在离婚时尽量就房屋处理友好协商，达成一致协议。若无法协商，要及时收集共同还贷、房屋增值等相关证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产时，夫妻双方可自行协商处理方案。比如一方获得房屋所有权，承担后续房贷，并给予另一方合理补偿，补偿依据是房屋现有价值扣除剩余贷款后双方应得份额。若协商无果，法院通常先判决房屋由一方使用，待房屋取得完整产权后，当事人可另行起诉分割。
（2）若房屋是一方婚前个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。离婚时，取得房屋所有权的一方要给另一方补偿，补偿数额计算需综合多方面因素，如共同还贷金额、房屋增值情况等。

提醒：离婚分割有房贷房屋时，要注意保留好购房合同、还款记录等相关证据。不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）对于夫妻共同财产的房屋有房贷情况：
1.夫妻可自行协商，由一方获得房屋所有权，接着偿还剩余房贷，同时按房屋现有价值减去剩余贷款后双方应得份额给予另一方补偿。
2.若协商无果，法院会依据实际情况先判决房屋归一方使用，等拿到完整产权后再重新起诉分割。

（二）对于一方婚前个人财产但婚后共同还贷及增值的房屋：
取得房屋所有权的一方要给予另一方补偿，补偿计算要考虑共同还贷金额和房屋增值等情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.夫妻共同财产房屋且有房贷：双方可协商处理，比如一方拿房并继续还房贷，同时补偿另一方，补偿是房屋现有价值减去剩余贷款后按份计算。协商不成，法院先判一方使用，等产权完整后再分割。
2.一方婚前个人财产房屋且婚后共同还贷：共同还贷及增值部分属共同财产，离婚时拿房一方要补偿另一方，补偿计算要考虑还贷金额和房屋增值等情况。
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结论：
离婚时，夫妻共同财产的房屋有房贷，可协商处理，协商不成法院先判一方使用，取得完整产权后再分割；一方婚前个人财产房屋婚后共同还贷及增值部分属共同财产，取得房屋所有权一方要给另一方补偿。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于夫妻共同财产的房屋且尚有房贷的情况，尊重双方意愿，可协商确定房屋归属、剩余房贷偿还及补偿等问题。若协商无果，法院考虑到房屋产权完整性问题，先判决房屋由一方使用，待取得完整产权后再进行分割。对于一方婚前个人财产房屋，婚后共同还贷及增值部分是双方共同努力的结果，所以属于夫妻共同财产，取得房屋所有权的一方应给予另一方补偿，补偿计算需综合多因素确定。如果在离婚房屋分割及房贷处理上遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。