借款无法偿还签房屋买卖合同有效吗

1.借款还不上时签房屋买卖合同，通常有效。只要是双方平等自愿、真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗，合同受法律保护。

2.若名为房屋买卖，实际是以房抵债担保借款，无物权效力，属让与担保。出借人请求履行合同，法院按民间借贷审理。

3.借款人不履行判决，出借人可申请拍卖房屋偿债。合同显失公平，当事人可请求撤销。
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结论：
借款无法偿还时签房屋买卖合同一般有效，若名为房屋买卖实为以房抵债担保借款，按民间借贷法律关系审理，合同有可撤销情形时当事人可请求撤销。
法律解析：
在平等自愿、意思表示真实且不违反法律规定和公序良俗时，借款无法偿还时签订的房屋买卖合同受法律保护。但如果是名为房屋买卖，实际是以房抵债来担保借款，这种约定不产生物权效力，属于让与担保。此时若出借人请求履行房屋买卖合同，法院会按民间借贷法律关系审理。借款人不履行金钱债务，出借人可申请拍卖标的物偿债。另外，若合同存在显失公平等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。在遇到这类复杂的法律问题时，为了确保自身权益，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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法律分析：
（1）通常，借款无法偿还时签订的房屋买卖合同，若在平等自愿、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同有效，受法律保护。
（2）当名为房屋买卖，实际是以房抵债担保借款时，此约定不产生物权效力，属于让与担保。此时出借人请求履行房屋买卖合同，法院会按民间借贷法律关系审理。
（3）借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可申请拍卖买卖合同标的物偿债。
（4）若合同存在显失公平等可撤销情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。

提醒：
签订此类合同要明确真实目的，注意合同是否显失公平。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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借款无法偿还时签房屋买卖合同，通常有效，前提是双方平等自愿、意思表示真实，且不违反法律强制规定与公序良俗。但如果名为房屋买卖，实则是以房抵债担保借款，属于让与担保，不产生物权效力。

解决措施和建议如下：
1.若出借人请求履行该房屋买卖合同，应按民间借贷法律关系审理，保障借贷事实的准确认定。
2.借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可申请拍卖买卖合同标的物偿债，以实现债权。
3.若合同存在显失公平等可撤销情形，当事人要及时请求法院或仲裁机构撤销合同，维护自身合法权益。
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（一）对于出借人来说，若遇到名为房屋买卖实为以房抵债担保借款的情况，在借款人不履行金钱债务时，应先通过法院按民间借贷法律关系审理获得生效判决，之后可申请拍卖买卖合同标的物来偿还债务。
（二）若当事人发现合同存在显失公平等可撤销情形，要及时向法院或仲裁机构请求撤销合同，维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。